上周，重庆市政府对楼市的地方调控文件月实施。这只仍然被猜测的靴子再一落地。

除与全国楼市维持同等步调之外，上周所实施的渝办发〔2010〕357号文件，还减少了增强房地产税收管理的规定。而权威专家、地产资深人士在拒绝接受本报《地产同学会》栏目专访时回应，渝版楼市调控新政，对重庆商业地产毫无疑问是更大机遇。

本期嘉宾：陈德强重庆大学教授、房地产学院硕士生导师向俊升新的天泽集团重庆华立地产有限公司营销总监汪勇中国指数研究院西南分院总经理、博士本期主持人记者吴从斌会影响重庆楼市格局主持人：重庆楼市调控政策上周实施，这只仍然被猜测的靴子总算落地，如何评价渝版楼市调控政策？与国家的楼市调控措施，有哪些有所不同？陈德强：重庆楼市调控政策的实施，事实上上对重庆楼市的影响并会过于大。因为在此之前，国家实施了一系列政策，重庆楼市本身有数一定的承受力。而且重庆实施的地方调控政策，在此前市场都有所反应。

向俊升：地方版的调控措施，对楼市的影响是短期的。现在老百姓没更好的投资渠道，房地产仍将是未来几年的主要投资方向。

从新的天泽国际广场的销售状况来看，新的天泽现在有50%左右是重复使用缴付。而在楼市新政实施之前，重复使用缴付的比例只占到10%左右。因此，尽管国家容许信贷，但老百姓的投资市场需求仍不存在。

汪勇：事实上，重庆市政府此次实施的各项楼市调控政策，大多数是对国家宏观调控政策的落地深化。比如像第二套房首付比例具体界限，必需要超过五成，第三套房禁令贷款以及贷款利率下潜等等，基本上与国家政策维持了某种程度的步调。

但对高档房将征税房产税的内容，则是官方首次在月文件中提到。春节过后楼市仍不会声浪主持人：现在普通老百姓最关心的还是房价，重庆市的调控政策更进一步具体否不会让重庆房价暴跌或者持平？陈德强：房价下跌这基本上是出定律的。

我辨别，在从今年底房价或有所恶化，但明年春节后仍不会声浪。向俊升：调控政策对相当严重泡沫城市影响将更大。

但重庆不一样，现在还不如昆明、贵州等城市，我个人辨别2011年将不会飞过式下降。我指出公租房对市场的冲击推倒会过于大。公租房只是对继续买了房子的老百姓，比如刚毕业的大学生、低收入等群体，是出于确保社会平稳的角度创建一起的住房保障制度，有实力的人仍不会买房，而且重庆现在提高性需求仍十分大。汪勇：明年的楼市调控会断裂，在CPI持续加剧的情况下，估算明年市场的涨幅不会必要回升，但重庆楼市的成交量可能会与今年基本持平。

重庆市政府在2011年、2012年要辟4000万平方米的公租房，这样大面积的公租房相等于2009年重庆普通商品房成交量的两倍，从这一点上看，对楼市还是有一定的冲击的。商业地产机遇前所未有主持人：每一项政策都有其受益者，在国家、地方都实施各项政策调控楼市，商业地产的机遇是不是前所未有的？陈德强：这是认同的。商业地产并没经常出现在国家的宏观调控政策之中，其投资推展性十分强劲。

而从重庆目前的商业地产比重看，与国际化大都市又还差距得非常明显，仅有10%20%的比例。在未来非常宽一段时间内，重庆商业地产将步入春天。而这也是政府调控引领的投资方向之一。

向俊升：上周六，新的天泽举行了个与第一太平戴维斯签下的小活动。而意味着这样的小活动当天就售出11套，平时每天也基本上不会售出两三套。

可见商业地产对投资客的吸引力有多强。在新的天泽国际广场的客户统计资料中，80%的都是投资型客户，而普通商品房的不受注目程度，这一段时间相比之下没商业物业这么热门。

汪勇：商业地产的机遇显然要相比之下小于普通商品房。但从明年的市场来看，仍还是有些不确定性因素，比如信贷放宽，CPI减少等因素，都会制约房地产市场。

当然，这和城市自身的发展还是有相当大关联，重庆作为未来西部经济领头羊，对房地产市场的夹住还是非常明显的。

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